종합부동산세 계산기
공시가격 합계와 주택 수를 입력하면 종합부동산세와 농어촌특별세를 계산합니다.
보유 현황 입력
보유한 모든 주택의 공시가격을 합산한 금액
총 납부세액
₩1,440,000
* 1세대 1주택자 고령자·장기보유 세액공제(최대 80%), 세부담 상한 등은 반영되지 않은 참고용 계산입니다.
종합부동산세(종부세)는 보유한 주택의 공시가격 합계가 일정 기준을 넘는 사람에게 매년 부과되는 국세입니다. 이 계산기는 주택 수에 따른 공제·세율 차이를 반영해 예상 세액을 계산합니다.
공제금액과 과세표준
1세대 1주택자(단독명의)는 11억원, 그 외(다주택자·부부공동명의 등)는 6억원을 공제합니다. (공시가격 합계 − 공제금액)에 공정시장가액비율 60%를 곱한 금액이 과세표준입니다.
주택 수별 세율
2주택 이하는 0.5~2.7%의 7단계 누진세율이, 3주택 이상은 과세표준 12억원 초과 구간부터 더 높은 세율(최대 5.0%)이 적용됩니다. 산출세액의 20%가 농어촌특별세로 추가됩니다.
자주 묻는 질문
종부세는 재산세와 다른가요?
재산세는 모든 부동산 소유자에게 부과되는 지방세이고, 종부세는 공시가격 합계가 기준을 넘는 사람에게만 추가로 부과되는 국세입니다. 재산세 중복분은 종부세에서 공제됩니다(이 계산기는 미반영).
1세대 1주택자는 왜 공제가 더 큰가요?
실거주 목적의 1주택 보유자를 보호하기 위해 공제금액을 11억원으로 높이고, 만 60세 이상 고령자·5년 이상 장기보유 시 최대 80% 세액공제도 별도로 적용됩니다(이 계산기는 미반영).
부부 공동명의는 어떻게 계산하나요?
부부 공동명의 1주택은 각자 6억원씩 공제받거나(합계 12억원), 1세대 1주택 특례(11억원 단독공제 + 고령자·장기보유공제)를 신청할 수 있어 유리한 방식을 선택할 수 있습니다.
종부세는 언제 고지되나요?
매년 6월 1일 기준 소유자에게 과세하며, 12월 1일부터 15일까지 납부합니다.
세부담 상한이 뭔가요?
전년도 대비 세액이 일정 비율(2주택 이하 150%, 3주택 이상 300%)을 넘지 않도록 상한을 두는 제도로, 이 계산기에는 반영되지 않았습니다.
* 2026년 기준. 세부담 상한, 고령자·장기보유 세액공제, 재산세 중복분 공제 등은 미반영된 참고용 계산입니다.
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